不能让房子掏空民众的钱包!_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-09-06 04:53   来源:未知   阅读:

创作:2020年9月2日

房地产行业是重要民生产业,也是经济增长的支柱产业,维护房价平稳上涨就显得非常重要。刘全认为,5月份以来,部分城市房价再次大幅上涨,这与货币流动性宽松和楼市利好政策等密切相关。为保证经济增长和金融市场稳定,势必要控制房价大幅上涨与市场投资炒房。第二季度,制造业、基建投资增速放缓,而房地产市场投资仍然保持增长。城市人口规模和流动方向的变化,对房地产市场将产生深远的影响。

中原地产调查数据显示,2020年8月份,全国100个大中城市住宅用地成交均价6087元/平方米,同比上涨8.9%。刘全认为,上半年房企融资政策放宽和楼市救市政策等叠加影响,导致土地市场价格持续升高。当前经济增长乏力,房地产市场促进了地方财政收入的大幅增加。1-7月份,全国土地成交规模和土地价格均好于去年同期。土地价格是决定房价的关键因素,土地价格上涨传导房价升高趋势明显。不能让房子掏空民众的钱包。

刘全认为,房地产行业作为资金密集型行业,房地产企业普遍采取高负债、高杠杆发展。房企高负债发展已严重影响了房企的资金链,并对金融市场构成了较大的威胁。房产回归居住属性,对房企负债的管理将收紧。房企降负债已成为房地产调控的主要方向,在降杠杆、保稳定层面会有新政策落地。当前房地产市场已从供不应求较向供大于求的新阶段,房地产市场红利正在逐渐弱化。买房子暴富的日子,真的过去了。

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中指院调查数据显示,2020年8月份,100个大中城市新建商品住宅成交均价15607元/平方米,环比上涨0.5%,同比上涨3.4%。刘全认为,房地产调控政策走向与房价、土地价格密切相关,高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。央行持续宽松货币政策,加剧货币贬值明显增加,并引起房地产市场投资过热。无论是城市化发展,还是大都市圈的崛起,城市人口数量和人口流动方向将成为决定房价的主要原因之一。

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